Далеко не идеальный Владимир Путин?

Современная «путиниана» обширна, но старательно обходит главные вопросы. Чаще всего друзья и враги Путина упражняются в том, чтобы выставить его недостатки достоинствами (друзья) и достоинства – недостатками (враги). Обыватель же совершенно справедливо бубнит из своего угла, в который его загнала проклятая пост-советская жизнь, что правление Путина – невнятно, непонятно, неопределённо, и его политический почерк – неразборчивый… Всё так, друзья мои, всё так! Именно невнятный, непонятный курс видим мы, а другого в сложившейся ситуации и быть не могло…

Обыватель, погружённый в свои бытовые проблемы и житейские неурядицы (а этого навалом в любой среднестатистической семье) – за деревьями не видит леса, за деталями – главного. Не видит того, что само наличие бытовых проблем – свидетельство того, что он, обыватель, живой. Это как бы, само собой… Нет, это не само собой!

По совершенно очевидным планам мировой глобальной власти – вас уже лет 15 как быть не должно.Вы существуете вопреки ясно выраженной воле Запада и глобализма. Существуете только фактически, потому что юридически вас мир давно списал в покойники. Даже и российского флага на Олимпиаде не поднимают – потому что в их понимании давно нет (не должно быть) такой страны…

А большинство обывателей в своём привычном брюзжании этого даже не осознали! Сколько ещё одесских хатыней нужно устроить, чтобы русские поняли: их массово, методично и целенаправленно убивают? Сколько ещё русских городов обстрелять реактивными системами при полном одобрении «мирового сообщества», чтобы русские поняли: их убивают? Сколько ещё нужно отторгнуть от России её краёв и областей, чтобы русские поняли: их убивают? Сколько ещё улиц назвать именем людоеда Дудаева, чтобы русские поняли: их убивают?

Не реформируют, не интегрируют, не модернизируют, не "учат" цивилизации – а убивают, словно бычков на скотобойне?! Ну ведь это надо же когда-нибудь понять! Ну вы же взрослые, совершеннолетние люди, и если вам серьёзные инстанции в лицо говорят, что вас нет – это нужно принять к сведению?

Россия должна была исчезнуть 15-20 лет назад. Таков был план – и его никто не отменял, и даже не опровергал. Его и обнародовать никогда не стеснялись: «РФ – среднесрочный проект»…

[Spoiler (click to open)]И были бы вы избавлены от всех проблем там, «куда под новый год уходит старый год», куда сложили штабелями русских Чечни и сербов Краины… А вы живы – вопреки всему, вопреки колоссальным средствам, которые вбуханы мировой властью в ваше уничтожение! Вопреки тому, что флаг вашей страны запрещён уже даже на спортивных мероприятиях…

***
Талантливый полководец, Владимир Путин, очень сходен с Флавием Аэцием[1], удостоившимся от историков эпитета «последний из римлян» и Стилихоном[2].

Оба они полководческим даром предотвратили казавшуюся неизбежной гибель Римской Империи, связанную с крайним разложением и растлением основной массы римлян.

И Путин, и Аэций, и Стилихон обречены были самой судьбой стать собирателями трухи, то есть искать опоры в таком человеческом материале, с которым уже почти ничего нельзя добиться.

Приведу ещё одну аналогию: когда погибал Константинополь, то число его жителей (более миллиона человек) было существенно больше, чем подошедшая армия турок.

Но на стенах Константинополя бойцы были расставлены так редко, что не могли видеть и слышать друг друга! Большинство жителей Константинополя предпочли «откосить» от армии, полагая, что турки – проблема императора, а не их. А у них, мол, и без турок дел по горло, личных, хозяйственных, торговых…

Когда Константинополь пал, турки вырезали всех. И не только от варварской жестокости: султан полагал, что люди, не пожелавшие защищать свой город – не нужны ему в числе подданных, что они – чумные сифилитики духа, и заразят его подданных своей нутряной гнилью…

Султан не пожелал править такой мразью, которая ничем, кроме своего обогащения, заниматься не хочет, и готова служить любому завоевателю…

Далеко ли ушли от византийцев мои современники, не желающие ни после расчленения своей страны на 15 кусков, ни после Одессы, ни после Донбасса признавать, что их убивают?

Средь оплывших свечей и вечерних молитв,
Средь военных трофеев и мирных костров,
Жили книжные дети, не знавшие битв,
Изнывая от детских своих катастроф[3].

Точнее классика не скажешь: книжные дети, изнывающие от мелких своих катастроф. Именно этот град обречённый, надкушенный со всех сторон, от Таллина до Кушки, наполовину уже проглоченный, наполовину уже переваренный, Путин попытался мобилизовать на отпор неумолимой смерти. Чтобы они воспользовались последним шансом, и -

Попытались постичь, не познавшие войн,
За воинственный клич принимавшие вой -
Тайну слова «приказ», назначенье границ,
Смысл атаки и лязг боевых колесниц...

Именно потому эти люди, боюсь, так ничего и не постигшие в РЕАЛЬНОЙ жизни, убаюканные идиотскими сказками про «европейские пенсии» - до сих пор и существуют, по-прежнему «изнывая от детских своих катастроф»…

Достойны ли они того, чтобы ради них жертвовать собой? Пробудится ли в них что-то от великих предков, или это уже навеки угасшее копошение беспомощного слабоумного себялюбия, пища хищника, волчья сыть, травяной мешок?

История пока не знает ответа на этот вопрос. Но шанс им дали. Шанс им дала та невнятная и двусмысленная политика «собирателя трухи» в плотный удароспособный пучок, которую вёл все эти годы Путин, где-то приседая, а где-то прыгая, где-то нажимая, а где-то отступая, но главное: в мельтешении порой просто дурацких событий сохраняя ядро: страну и армию.

И этот шанс - в самом продлении жизни демонстративно умерщвляемой жертвы. Продлении, по моим расчётам, на 15 лет, если брать конец 2017 года... Пока... Что будет дальше - кто знает?

Долгий путь национального позора, тягчайших поражений, великой скорби начался для русского народа задолго до прихода Путина. Беспомощная глупость престарелых генсеков, откровенное предательство Горбачёва, неприкрытая власовщина Ельцина…

Что ещё оставалось нам, кроме как завершить десятилетия этого бесславного распада окончательным исчезновением?!

***
Народы смертны, но это пол-беды. Беда же в том, что народы не внезапно смертны. Это человек внезапно смертен. Гибель же народа можно увидеть по той череде жалких трусостей и торжества ничтожеств, которая прошла перед Римом, Византией, а с 70-х годов прошлого века зазияла и перед нами…

И если народ отказывается принимать рокочущие сигналы, не хочет опомниться перед лицом бездны – то и сам Бог отворачивается от него. Остаётся только вопрос времени и мелких деталей.

Где вы видите Россию на карте 90-х годов? Откройте и посмотрите!

Вы увидите суверенные сверх меры Якутию, Бурятию, Татарстан, Башкортостан, Ичкерию, Кадарскую зону, финнов, облизывающихся на Выборг и Петрозаводск, укров, уверенно вытесняющих русский дух из Крыма…

Между всеми этими проамериканскими бантустанами России нет, ей просто нет места. Она – уже археологический пласт, она под актуальными политическими образованиями Евразии… Ведь уже и Уральская республика была сформирована, с прицелом на суверенность, и…

***
...Проводить Россию в небытие должны были несколько последовательно сменяемых фигур «пожимающих плечами». Клонов Горбачёва («я ставил на голосование, но меня не поддержали», и т.п.).

С уходом Горби Россияраспалась на 15 кусков. С уходом Ельцина оставшееся ядро тоже должно было распадаться, на ещё более мелкие осколки. Да там и распадаться-то было нечему: «всё уже распалось до нас». Почитайте конституции бывших автономий – каждая с амбициями супердержавы, какая Россия, умоляю…

Каждый президентский срок приходил бы очередной Немцов, и под его демократические ужимки держава сжималась бы теснее и теснее, как бы нехотя (а на самом деле, в плановом режиме) – давая вольницу новым и новым «украинам»…

А экс-президент РФ отбывал бы на личную виллу в Майями, где и продолжал бы жизнь в запредельной миллиардерской роскоши, никого не опасаясь, ни о чём не тревожась, и купаясь во всех удовольствиях, какие только может воображение человеческое представить…

***

Путин – это современный Януш Корчак. Напомню вкратце судьбу Корчака. Это был выдающийся польский педагог, писатель, врач и общественный деятель. В 1940 году вместе с воспитанниками «Дома сирот» он был фашистами перемещён в Варшавское гетто. Корчак имел европейскую известность, но отклонил все предложения почитателей его таланта вывести его из гетто и спрятать на «арийской» стороне. Соратник Корчака Игорь Неверлирассказывал:

- На Белянах сняли для него комнату, приготовили документы. Корчак мог выйти из гетто в любую минуту… Смысл ответа доктора был такой: не бросишь же своего ребёнка в несчастье, болезни, опасности. А тут двести детей. Как оставить их одних в газовой камере? И можно ли это всё пережить?

Когда в августе 1942 года пришёл приказ о депортации Дома сирот, Корчак пошёл с обреченными детьми на станцию, откуда их в товарных вагонах отправили в Треблинку. Он отказался от предложенной в последнюю минуту свободы и предпочёл остаться с детьми, приняв с ними смерть в газовой камере:

- Выстроенные четвёрками дети. Во главе — Корчак с глазами, устремлёнными вперед, державший двух детей за руки. Даже вспомогательная полиция встала смирно и отдала честь...

Так поступил Корчак. Так поступил на наших глазах и Владимир Путин. Он знал лучше других, что русский народ приговорён к смерти самыми могущественными в миресилами. Теми, которые мстят врагам до седьмого колена…

Он знал, что ему, как экс-президенту, уготовано огромное богатство и сказочная роскошь. Все материальные блага мира будут брошены к его ногам. Он легко мог бы уйти, как предатель Горбачёв, и красиво тусоваться там, где сегодня тусуется Горбачёв.

Всё, что от него требовала мировая власть – уйти и не мешать палачам. За это, как иуда Горбачёв, он получил бы всё, о чём только может мечтать человек, плюс уважение, места в самых элитных президиумах. Ему не пришлось бы дрожать за свою жизнь и жизнь своей семьи. Ему не пришлось бы засыпать и просыпаться в холодном поту, обдумывая судьбу Милошевича или Каддафи…

Нужно было просто уйти. Как Янушу Корчаку из гетто. Ведь Корчака лично никто не держал в гетто!

Такой вот выбор. Уйти в покой и роскошь, наслаждаться жизнью без страха за себя и дочерей по схеме Горбачёва. Или остаться. И, оставшись, разделить с русскими до конца их судьбу…

Никто не знает таинства человеческого выбора: почему вдруг человек остаётся, превращая себя из миллиардера вечного курорта в мишень, в смертника, во врага самых страшных сил, что есть на Земле, а может, и пониже Земли…

Так поступил Януш Корчак. И так поступил Путин. Поставил под удар свою семью – чтобы семьи чужих, незнакомых ему русских людей в Казани, Уфе, Улан-Уде или Петрозаводске не познали судьбу Тирасполя, Баку, Донецка, Луганска… Чтобы русских людей в Уфе не сжигали, как в Одессе…

Это был выбор, и выбор страшный. И он лучше нас с вами знает, насколько страшный был этот выбор, и с кем он вызвал своим поведением ссору.

И насколько чудовищна в своей мощи и беззаконии та сила, которая приговорила русских к смерти:

- И дивилась вся земля, следя за зверем, и поклонились дракону, который дал власть зверю, и поклонились зверю, говоря: ктоподобен зверю сему? и кто можетсразиться с ним? (Апокалипсис, 13 глава).

***

Обыватель понял это? Нет. Для растленного гражданина позднего Рима нет выбора Корчака. Если бы перед этими людьми поставили бы выбор: ваши дети или чужие? – они ни секунды бы не раздумывали.

Всякая беда волнует этих больших и маленьких Немцовыхтолько когда касается лично их. Как только они узнают, что пришли не за ними – тут же успокаиваются и забывают…

***

Патриоты говорят о Путине много нелицеприятного. И многое звучит убедительно. Патриотов раздражают олигархи, мучит судьба Донбасса, вызывает большую тревогу не пойми какая экономика… Всё так! Эти вопросы можно и нужно ставить.

Но сам факт того, что капитан не покинул своих матросов на тонущем, торпедированном корабле, не перешёл по заботливо поданному врагом трапу в безопасную каюту, а остался… И оставшись, сам себя приговорил к страшной мести сил, от одной мысли о которых волосы у знающего человека встают дыбом… Подставил себя под более чем возможное ритуальное убийство…

Рискнул родными, близкими, друзьями… Этот факт чего-нибудь стоит, даже если по многим вопросам мы с Путиным разных мнений придерживаемся?
Дмитрий Рудзит.

Скорбным умом русофобам посвещается.

Расплодилось у нас скорбных разумом, которые не смогли осилить хронологию, и на полном серьезе обвиняют большевиков в развале Российской Империи. Давайте научим людей элементарному, читать и сопоставлять даты. Российская Империя, как государство, было разрушено ещё до прихода к власти большевиков в Октябре 1917 года. Немного хронологии:

1915 - В ходе немецкого и австро-венгерского наступления потеряна Польша.
Февраль 1917 - Россия утратила контроль над Литвой и Латвией.
Март 1917 - Власть на Дону переходит Войсковому правительству и атаману.
2 марта 1917 - Отречение Николая Второго автоматически разорвало унию между Россией и Финляндией.
17 марта 1917 - Временное правительство признает независимую Польшу (де-факто неподконтрольную с началом германской оккупации в 1915, см. выше).
25 марта 1917 - Временное правительство признает Мусисполком Крыма.
Апрель 1917 - Создана Кубанская Рада.
Май 1917 - Образован Союз горцев Северного Кавказа и Дагестана.
Весна 1917 - организация Белого Движения (белогвардейцы начали весной 1917, к лету развернулись, а активные действия начали в ноябре 1917, т.е. они начали бороться за власть ещё до прихода большевиков к власти).
Июль 1917 - В Белоруссии сформирована Центральная Рада.
Июль 1917 - Избрано башкирское правительство.
Июль 1917 - Партия "Алаш" заявляет об автономизации Казахстана.
Июль 1917 - Провозглашена автономия мусульман Внутренней России и Сибири.
Сентябрь 1917 - Опубликована Декларация Генсекретариата Украины,де-факто Украина стала независимой от России.
Осень 1917 - Россия утратила контроль над Эстонией.
Октябрь 1917 - Созвано Сибирское правительство.

Распад страны продолжился и после Октября 1917 года, разумеется, с момента прихода большевиков к власти ранее запущенные процессы не остановились. Разумеется, наши партнёры не остались в стороне, уже

23 декабря 1917 года на англо-французских переговорах в Париже было принято решение о разграничении зон интересов на территориях бывшей Российской империи и установлении контактов с национально-демократическими правительствами. Зоной интересов Великобритании были определены «казачьи и кавказские области», Армения, Грузия и Курдистан, Франции — Украина, Бессарабия и Крым.

5 апреля 1918 во Владивостоке был высажен японский десант.

6 июля 1918 чехословацкие отряды в результате уличных боёв с советскими отрядами захватили Владивосток. На их стороне выступили и союзные отряды, высаженные с судов, так что этот день можно считать началом открытой и активной интервенции. Юридически интервенция была оформлена уже после отъезда миссий Антанты из Вологды и их прибытия на Мурманское побережье. В декларации правительства США от

5 августа 1918 говорилось, что их вмешательство имеет целью лишь помочь чехословакам, которым якобы угрожает нападение со стороны вооружённых австро-германских военнопленных. В соответствующих декларациях английского и французского правительств от

22 августа и 19 сентября 1918 года главной целью интервенции было названо желание помочь спасти Россию от раздела и гибели, грозящих ей от руки Германии, которая стремится поработить русский народ и использовать для себя его неисчислимые богатства.

В феврале—мае 1918 года войсками Германии, Австро-Венгрии и Османской империи были оккупированы Финляндия, Прибалтика, Белоруссия, Украина, часть прилегающих российских территорий, Крым, Грузия и Армения.

Но виноваты в уничтожении Российской Империи, разумеется, большевики.
[Spoiler (click to open)]https://aftershock.news/?q=node/592471&full

Клуб потерпевших

reposted by scoutbat
Я так понимаю, что из-за принятия нашим государством программы на празднование 75-и летия великой Победы, у "товарищей партнеров" срочно обновились методички? Всякие ушлепки, вроде лехи навального и его подгавкивателей, вынуждены лихорадочно "работать по истории". Смотрится смешно, но глупо. Попытка накидать на Пакт молотого Либентропа (мне очень "зашло" это название от украинского оппонента), бесконечно прекрасны даже без экскурса в историю подписания данного документа.

Довод "даже в СССР этот документ скрывали", наверно единственное с неохота спорить. Политика немного поменялась, и сейчас мы учимся работать у "партнеров". Нет постоянных партнеров и братских стран. Есть постоянные интересы России. Это не хорошо и не плохо, это есть.

А если вернуться к молотому Либентропу, то хочется напомнить, что Договор о ненападении был заключен между Германией и СССР 23 августа 1939 года, и он был ПОСЛЕДНИМ договором перед войной. До него было подписано 9 (ДЕВЯТЬ) договоров европейскими странами с Германией. Одним из них являлось Мюнхенское соглашение, подписанное в ночь с 29 на 30 сентября 1938 года.



Слева направо подписанты: премьер-министром Великобритании Невилл Чемберлен, премьер-министр Франции Эдуард Даладье, рейхсканцлер Германии Адольф Гитлер и премьер-министр Италии Бенито Муссолини.

И это соглашение стало кульминацией британской политики по европейскому мироустройству



Премьер-министр Великобритании Невилл Чемберлен приветствует Адольфа Гитлера. 24 сентября 1938 г.

Смысл Мюнхенского сговора был даже не в расчленении Чехословакии, хотя рвали её весело и с задором,все нынешние "осуждатели СССР" имевшие общие границы с чехами оторвали себе по кусочку территории


Но это был десерт поданый перед основным блюдом. Основная политика бритов и их интерес был не в несчастных чехах, кроме того из-за речки у них не было возможностей дотянуться до ее заводов. Бриты продвигали более сильную заинтересованность. Заместитель министра иностранных дел Великобритании Кадоган записал в своем дневнике: «Премьер-министр Чемберлен заявил, что он скорее подаст в отставку, чем подпишет союз с Советами». Лозунг консерваторов в то время был: «Чтобы жила Британия, большевизм должен умереть».

Сэр Гораций Уилсон, советник Чемберлена, приготовил своему патрону торжественную речь к встрече Гитлера: «Германия и Англия являются двумя столпами, поддерживающими мир порядка против разрушительного напора большевизма. Мы не желаем сделать ничего такого, что могло бы ослабить тот отпор, который мы можем вместе оказать тем, кто угрожает нашей цивилизации».

Встреча удалась, соглашение было подписано. И даже французский посол в Москве Робер Кулондр констатировал, что мюнхенское соглашение «особенно сильно угрожает Советскому Союзу. После нейтрализации Чехословакии Германии открыт путь на юго-восток».

На радостях от такого единения душевных порывов, высокие договаривающиеся стороны даже выпустили памятную медаль с профилями спасителей Европы


Слева направо:Гитлер, Муссолини, Чемберлен, Даладье.

Уже после Мюнхенского сговора были подписаны отдельно Договоры о ненападении Германии с Англией, Германии с Францией, Германии с Эстонией, Германии с Латвией.

При этом британцы справедливо ждали нападения Гитлера на СССР. Французские политики радовались в дневниках о том что "сложилось впечатление, что отныне германская политика будет направлена на борьбу с большевизмом. Рейх дал понять о наличии у него стремления к экспансии в восточном направлении". А прибалтийские лимитрофы тигры были вынуждены под копирку записать в договорах об обязательствах "с согласия Германии все необходимые меры военной безопасности по отношению к Советской России". На них и тогда хозяева много времени не тратили.

Но рассказывать и доказывать это либералам это как с голубем в шахматы играть-он раскидает фигуры, нагадит на доску и улетит всем рассказывать, как он тебя уделал.

Поэтому просто вспомнилось о истории медали


Могла стать медалью вершителей мира, а теперь это "Клуб пострадавших от СССР".

У нас нет военнопленных - есть предатели

reposted by scoutbat
Очень давно многие граждане пытаются установить первоисточник данной фразы.

Эта фраза знакома, думаю, каждому, интересовавшемуся военной историей нашей страны. Фраза приписывается Сталину, правда, источник её, насколько мне известно, не предъявлен, политика власти в то время по отношению к военнопленным с фразой согласуется слабо, но всем, как водится, наплевать: разоблачения самоценны, фраза хлёсткая, прекрасно иллюстрирует бесчеловечность Режима. (блоггер Мастер Йода)

«Есть знаменитая фраза, приписываемая Сталину: «В Красной Армии нет военнопленных, есть только предатели и изменники Родины». И Хавкин в своей статье "Немецкие военнопленные в СССР и советские военнопленные в Германии. Постановка проблемы. Источники и литертура" приводит эту фразу, ссылаясь на Справку комиссии по реабилитации жертв политических репрессий. Что интересно - такая фраза там действительно есть, так называется одна часть данной справки. Никакой ссылки на то, откуда взята эта фраза, где, когда и кому сказал это Сталин - не приводится. Самое интересное, в справке вообще нет ссылок. Только во вступлении упоминаются названия архивов, в которых работали». (Мифы истории СССР)

"Почему-то стало нормой считать, что якобы был приказ Сталина всех военнопленных считать предателями, а их семьи - репрессировать. Никогда не видел таких документов. Из 1 млн 832 тыс. советских воинов, вернувшихся из плена, были осуждены за сотрудничество с немцами 333 400 человек", - сказал А.Кирилин на встрече с журналистами в Фонде содействия научным исследованиям проблем безопасности "Наука-ХХI". По словам А.Кириллина, нет документальных подтверждений заявления Сталина: "У нас нет военнопленных, а есть предатели". (КПРФ.ру)


Ну, я вот нашел первоисточник. Теперича можете сильно голову не ломать, а ссылаться напрямую - власовская газета "Заря", № 67, 1944.

Из статьи "Они несут смерть"

Подлинные цифры осужденных преступников и антисоветчиков во времена товарища Сталина.

reposted by scoutbat

Результаты правления Сталина говорят сами за себя. До сих пор капиталистические страны пост СССР существуют за счет его наследия, проедая и продолжая разграблять народное достояние...

Read more...Collapse )

О масштабах саботажа в сталинском СССР.

reposted by scoutbat

В конце двадцатых-начале тридцатых годов в СССР разворачивается интенсивное военное и промышленное строительство. Руководство страны не испытывало никаких иллюзий относительно надвигающихся на мир грозных событий. Чтобы получить шанс на выживание в будущей мировой мясорубке стране просто необходимо было совершить беспрецедентный в ее истории индустриальный рывок. Своих специалистов - инженеров, техников, квалифицировнных рабочих - катастрофически не хватало (спасибо невинноубиенному Царю-батюшке за оставленное наследство), поэтому к работе, и за большие  деньги, привлекались иностранные специалисты. Много было американцев. Интереснейшие записки о своем пребывании в СССР оставляет американский инженер Джон Литлпейдж. Далее будет несколько выдержек из его книги воспоминаний, написанной в 1939 году.


Read more...Collapse )

Немного о продажности епископов

reposted by scoutbat
Понятно, что екатеринбургский скандал наносит немалыый ущерб Церкви. Я про Церковь с большой буквы - Ту, Которая печалится о каждой потерянной для Нее душе.

Скандал вокруг сквера-храма, наверно, не одной душе дал повод определиться и закоснеть в своей антиклерикалтности. Земная церковь (феодальная корпорация с маленькой буквы), как всегда , не заметила потери бойца, облила этих людей грязью и отреклась от них.

Нет, не так: не просто отреклась, а продала их.

Дело в том, что скверо-храм - это бизнес проект. Нет, не прямо епархии, но ее кормильцев. Спонсоры проекта намерены под видом строительства храма получить большой кусок земли и построить там еще несколько коммерческих помещений (пара домиков до 30 этажей).

Поскольку же эти застройщики и ранее вкладывали деньги в епархиальные проекты, то епархия не смеет откреститься от них и их аппетитов и послушно и даже с охотой подмахивает их планам и их боевикам. То есть за прошлые и будущие спонсорские вливания от этих застройщиков, епархия готова расплачиваться своим имиджем и имиджем Церкви Христовой.






Обратите внимание - сколько торговых центров будет построено! Магазин ювелирных изделий "Бриллиант". Торговый центр "Европа! Также в проектной документации сказано, что в сем элитном домике будут жить "прихожане собора".

***


"Внезапно (ха-ха) оказалось, что строительство храма на месте сквера в Екатеринбурге - это не только и не столько строительство храма. В нагрузку к богоугодному заведению в центре местный авторитетный олигарх отгружает (кто бы мог подумать) отчаянно сопротивляющимся от такого счастья жителям еще и многофункциональный жилой комплекс, состоящий из трех зданий - 30-, 8- и 10-этажного, включающий в том числе фитнесс-центр с прочими помещениями коммерческого назначения.

Для строительства всех этих прекрасных вещей создана и специальная организация ООО "Храм святой Екатерины" (название само по себе довольно иронично), чьи телефоны внезапно, опять же, совпадают с телефонами некой СК Даймонд Билдинг, а ее головная организация зарегистрирована на Виргинских островах".
https://www.facebook.com/aalunin/posts/2247837555477424

Среднестатистическое. ОБрСпН.

reposted by scoutbat
Первоисточник ЗДЕСЬ

Военнослужащие бригад спецназа зачастую не могут похвастать модным и дорогим снаряжением от различных производителей, а так же обилием оного как это происходит к примеру в ССО или Управлениях ЦСН. Иногда на качественное снаряжение которое понадобится в «полях» или командировках тратится последнее из своей невеликой зарплаты, или же приходится по несколько месяцев откладывать.

В данной статье, наш подписчик-военнослужащий одной из ОБрСпН расскажет и покажет свои вещи и снаряжение используемое на стрельбах, тактико-специальной подготовке и учениях, командировках. Далее несколько слов о своих вещах от самого разведчика.
Read more...Collapse )

Как во время ВОВ чеченцы воевали за Гитлера.Кто в немецких концлагерях становился "авторитетом"(2ст)

reposted by scoutbat

Как во время Великой Отечественной чеченцы воевали за Гитлера

В России не утихает верноподданическая акция, кто самый большой патриот. В передовиках кампании – верхушка Чечни. Между тем, как показывает история, при ослаблении России чеченцы переходят на сторону врага. В 1941-42 годах они почти всей республикой стали на сторону Гитлера.

Таких критических ситуаций с горцами в истории России было несколько – в середине XIX века, когда их среда была напичкана английской агентурой (Блог Толкователя писал об этом); во время Революции и Гражданской войны 1917-21; наконец, во время становления государственности РФ в 1990-е, когда из Чечни были изгнаны сотни тысяч людей другой национальности (в первую очередь, русские), а сама республика превратилась в террористический анклав (при ликвидации этого бандформирования погибли тысячи российских солдат).

Великая Отечественная война – особый пример предательства представителей Чечни. Мы коснёмся только её первого периода – 1941-42 года, и представим лишь небольшую часть коллаборационизма чеченцев.

Read more...Collapse )

За что «ВЕЛИКИХ» сажали в «шарашки»

reposted by scoutbat
В текущих событиях ничего не вызывает интереса, даже благая весть под Пасху: «Скрипаль воскрес!».

Поэтому продолжу начатые исследования российской интеллигенции.

Интересующихся историей советской техники, всегда мучил и мучает вопрос, за что перед Отечественной войной были осуждены и продолжали конструкторскую работу в «шарашках» авиаконструкторы Туполев, Петляков, Королёв и ряд других.

Официальной историей нынешней РФ считается, что они в 1937 году были осуждены потому, что Сталин с Берией утром просыпались и для опохмелки приказывали расстрелять или посадить какой-либо очередной отечественный талант мирового класса.

Но за что Туполев «со товарищи» сели на самом деле, до сих пор точно неизвестно, поскольку их судебные дела засекречены.

И неофициальные версии утверждают, что эти конструкторы сели за то, что из предвоенной поездки в США привези негодные к использованию в СССР чертежи на закупленные ими в США самолёты. Негодные, потому что американцы не пересчитали все размеры с дюймов в миллиметры.

Но зато лично для себя, наши гениальные авиаконструкторы привезли из США много барахла, купленного на «откаты» от тех, у кого они купили эти негодные чертежи.
Read more...Collapse )

Закупочные технологии вредительства: Военная история Newsland – комментарии, дискуссии и обсуждения

http://newsland.com/community/14/content/zakupochnye-tekhnologii-vreditelstva/5850358?_utl_t=lj Закупочные технологии вредительства: Военная история Newsland – комментарии, дискуссии и обсуждения новости.

про "минутные" ARки

reposted by scoutbat
просто для информации.

дано: Кастомная ARка средней руки (ценник без оптики на глазок не меньше $1600, с аппером от Daniel Defence и их же 16" кованным стволом), плюс прицел Найтфорс еще за 1900 баков


стреляет она так:


валовым армейским патроном М855 американского производства выдает группы из 5 выстрелов размером около 10 см (3.9 дюйма, 3.8 МОА).
лучшая куча заводским патроном М193 израильского производства - 1.3", патроном ручной сборки - 0.7-1.0" по 5 выстрелам.

источник: https://rifleshooter.com/2015/07/accuracy-testing-a-16-carbine-daniel-defense-hammer-forged-barrel/

Любителям сравнивать Сайги/Калаши с валовым отечественным патроном с типа "минутными" АРками на заметку.

Москва, дай денег на интеграцию с Европой! (перепост)

reposted by scoutbat
Не могу не разместить этот шикарный текст. Встречаем - Олег Егоров.

Задавая сегодня белорусам простой и понятный вопрос, чего же они хотят, как и задавая тот же вопрос ранее украинцам, мы допускаем одну серьёзную принципиальную ошибку: с нашей точки зрения, выбор имеет место быть. Но это с нашей точки зрения. Наша ошибка заключается как раз в том, что мы своё понимание геополитической ситуации автоматически переносим на граждан другого государства, что не совсем корректно.

Read more...Collapse )

То есть проблема в работе ранее с Украиной (ещё ранее с Прибалтикой), а теперь с Белоруссией как раз в том, что они категорически не желали и не желают строить адекватные отношения с Россией. А конкретные дипломаты и «мелкие разногласия» — дело десятое. Ну а отвечая на простой и понятный вопрос, с которого статья начиналась, можно констатировать, что и те, и другие хотели бы евроинтеграции за российские деньги.

Ссыль: https://topwar.ru/144958-evropa-kak-bezalternativnyy-vybor.html

(помочь хозяину блога: https://ladik2005.livejournal.com/504121.html )

Фотографии Максима Дмитриева, часть №1

reposted by scoutbat
Представляю небольшую подборку фотографий известного российского фотографа Максима Петровича Дмитриева (1858-1948). Благодаря его творчеству мы можем погрузиться в атмосферу России конца XIX, начала ХХ веков. Всегда с большим интересом рассматриваю его фотографии.


ПОСМОТРЕТЬ 17 ФОТОГРАФИЙCollapse )

Две полоски

reposted by scoutbat

JIRA ISSUE #182355 Type: BUG Priority: MEDIUM Created: 21.02.12 18:21 Description: С "Дзуйкаку" взлетает "Зеро" с маркировкой авианосца "Кага".

21.02.12 18:30 Elena Ivanova [community manager] commented:
наблюдательные товарищи пишут в интернете что у нас на утекших в сеть скриншотах на самолетах не та маркировка цветные полосы а должны быть белые

22.02.12 11:51 Elena Ivanova [community management] reassigned to Sergei Lodkin [qa lead]
оформите баг чтобы исправили а то позоримся

05.03.12 15:41 Sergei Lodkin [qa lead] reassigned to Mihail Dorenkov [qa engineer]

11.03.12 10:42 Mihail Dorenkov [qa engineer] reassigned to Alexander Rozhko [art director]
Надо нанести на самолеты две белые полосы.

06.04.12 11:13 Alexander Rozhko [art director] reassigned to Semen Kemshakov [3d artist]

17.04.12 15:50 Semen Kemshakov [3d artist] reassigned to Tatiana Severina [textures artist]
Нужны две одинаковые белые текстуры для полосок. Очень надо!

20.04.12 11:10 Tatiana Severina [textures artist] reassigned to Alexandra Lebedeva [2d artist]
нужны эскизы двух белых полосок, а то я не знаю, на что они похожи

24.04.12 12:00 Alexandra Lebedeva [2d artist] reassigned to Tatiana Severina [textures artist]
У нас полный завал. Полоски сможем не раньше, чем через два месяца.

01.05.12 18:34 Tatiana Severina [textures artist] reassigned to Alexandra Lebedeva [2d artist]
можешь сверхурочно поработать? может, дома? это же пара часов, не больше. очень надо!

02.05.12 12:30 Alexandra Lebedeva [2d artist] reassigned to Tatiana Severina [textures artist]
Взяла работу на дом, ночью засела рисовать. (((((( Парень мой спрашивает: "Чего не спишь?"
А я ему: "Да понимаешь, у меня тут тут две полоски..." Обернулась - а его нет. Где теперь его искать? ((((((
Read more...Collapse )

О наболевшем

reposted by scoutbat
Посвящается фирме Ubisoft. Издателю игры Heroes of Might and Magic V. Большинство народу, правда, боюсь, не поймет. Но уж очень наболело. Не могу молчать.


Если бы фирма Ubisoft издавала мультик про Винни-Пуха.

До релиза 1 год.
Издатель утверждает концепт и дает добро на разработку.



Издатель: Все хорошо, только имя медвежонка - "Винни-Пух" необходимо заменить на "Пополь-Вух".

Разработчик: ?!

Издатель: Это добавит мультфильму атмосферы сказочности и эпичности.

Разработчик: Но в оригинальной сказке Милна медвежонка зовут "Винни-Пух"!

Издатель: Имя Пополь-Вух значительно лучше.



Разработчик скрипит зубами, но принимается за работу.
Полгода до релиза.

Read more...Collapse )

--UPDATED

Перевод на английский тута:
http://balabanshik.livejournal.com/52937.html

Самое смешное, что письмо нашло своего адресата через день. Юбисофт молодцы, чувство юмора у них есть :)

Следующее письмо от Издателя начиналось со слов (вольный ангельский перевод) "Добрый день - я хочу успокоить вас заранее и сообщить что мы не будем переименовывать Изабель в Сарданапала."

Смиялсо
:)))

Глистиада

reposted by scoutbat
1.
Солнце всходило над танкоиграющей сушей.
Люто и яростно спорили - войн или воин,
Как правоверно читается панцеркампфваген,
Где же есть место ягдтигру и Т29.
Кланы сражались за место под серверным солнцем,
Мир был прекрасен, а танки свежи и квадратны.
[И ТД, и ТП.]

2.
Вдруг отворилась коробочка кипрской Пандоры:
"Люди и с ними танкисты, внемлите пророку!
Те, кто наползался всласть по кустам и оврагам,
Смогут летать или плавать, как рыбы и птицы!"

3.
Есть у народов, рекомых варяги, поверье:
В царствие мёртвых на входе - хтонический Шарик,
Четырёхглаз, и ужасен, и цепью прикован,
Пасть же его слюноточит обильнейше ядом,
Яда поток образует жестокую реку,
Имя реки той кошмарно, зовётся - Надежда.

4.
Радостно было на сердце народа простого,
Тех, кто безудержно верил в крахмалопроекты.
Сало взлетело домкратом, корюшку купили,
Ну а таланты на это собрали с народа.
Шутка ли - Лоше в цене обоснованно дорог,
Целых полсотни талантов за право владенья.
(Те, кто читать мелким шрифтом ленив или скорбен,
Не сомневаются в праве пожизненно ездить.
Те же, кто домохозяйствоведенье освоил,
Знают, что нет постоянства в миру игростроя.)

5.
Деньги собрав с населенья, начальство окрепло
В помыслах, жажде наживы и поиске славы.
Первым сигналом, ревущим, как зов Гьяллархорна,
Стал стюардессы стремительный взлёт и паденье.
Жанна при родах неделю ждала чемпиона,
Им, по насмешке судьбы, стал не муж, но GAY_POWER.
В чемпионате на лучший забег до десятки
Место второе с ожогом забрал Дарк-лисичка.
Ник чемпиона сменили, чтоб не было цирка,
Место второе же выдало список обидок.

6.
Долго ли, коротко ль, сало решили проветрить.
Всех, кто без веры в проект, обрекли на мученья,
Тех же, кто смог, увезли в хладносказочный Питер,
В завтракокупленный омут безжалостной Лесты.

7.
Альфа, и фокус, и тесты годами тянулись.
Жизнь продолжалась, понюшня бурлила-кипела,
В танки играть перестало быть гордостью цеха,
А стюардесса и вовсе накрылась пилоткой.
Не во что стало донатить простому трудяге,
Но зиккурат не желал оставаться без злата.

8.
Чу! Пробудился со дна выплывающий Кракен,
Деньгопотоков желающий быстро и яро!
Вышла из фокусов-альф-бетатестов корюшка
И заняла на винтах у людей гигабайты.

9.
Смело рвались в океан Сент-Луисы и Муцки.
Звук миллионов орудий был громоподобен.
Небосияла хмельная улыбка дебила,
Жмущего ЦЦЦЦ безо всякого смысла.
Был беспощаден и жгуч мир летучих фугасов,
И не решился войти в ПвП каждый третий.
Кроме ТУ и сомнительночудных варпаков,
Стали бороться с отчаянием и фидбэком.
Если бы дело случилось в Советском Союзе,
Эти же люди пустили б машины по левой
Вместо одной королевы по сельским хозяйствам,
И дополнительной, чтобы промышленность знала.

10.
Кто и когда песнопел по ушам моноброви,
Мы умолчим, ибо матом здесь нехуй ругаться.
Только одно достоверно известно - зашкваром
Стало в корюшке считаться участие в цирке,
Том, что корюшкодиректор нарёк глистопонью,
Срущей на палубы жуткой безудержной жижей,
В недрах фавел скорпионокишащих рожденной.

11.
Долго скребли модераторы форум корюшки.
Их бы упорство - да в нужное Родине русло!
Нет больше в форуме смысла. Лишь голос согласных,
Да откровенно прикормленный гомон статистов.
Нет, дорогой, не статистов припадочногневных,
Что за статистику выпилить друга готовы,
И не статистов, что прОцентом чуть выше днища,
А в первороднопосконнопрезрительном смысле.

12.
Те же, кто слышал, и видел, и думал, и мыслил,
Также и те, кому кажется только, что мыслят,
И сквернословы, кто с форума изгнан за дело,
Вздумали центром своим почитать лишь фавелы.

13.
Был среди них увлекательный вьюнош чудесный,
Тот, что сумел достучаться до верха корюшки.
Ездил он в Питер сверкающий сквернопогодный,
И лицезрел он КМов своих персонально.
Стало его путешествие судьбопреломно,
Макакизация через омлет преуспела.

14.
Был и Енот, и другие, кто делал порталы,
Те, кто стремился подняться на качестве Лесты.
Были и те, кто хотел донести до народа
Крохи известий, полученных от непричастных.
Должно ли нам насмехаться над каждой потугой?
Всенепременно, ведь избранный способ опасен:
Место же тех, кто прорвался к кормушке, печально,
Ибо за чавканьем больше не слышно народа.

15.
Так повелось у корюшки и буйной фавелы:
Каждой ошибки значенье вздувается кратно.
Если когда-то и был конструктив в диалогах,
То из-за барства холопов скатилось всё в дикость.
Нет больше критики, есть лишь насмешки-ужимки,
И не последний виновный во всём - Пиздобольский.
Самопиарен и веропроектен он зело,
Только к народу другой стороною повёрнут:
ПрОценты скидок навеки вписали в картину,
Ту, что сияет на входе в большие фавелы.

16.
Был и другой, что почтенно носился с Победой,
Жажду наживы в день скорби на память оставив.
Где же теперь этот ваш приснопамятный Фальтер?
Смылся, ушёл к конкуренту за бОльшую ставку.
Только смущает одно - чего ради придётся
Переобуться в прыжке по заветам Рейтара.

17.
Ежели ты, дорогой мой читатель, каэмишь,
И у тебя засвербило в безудержном заде,
Том, сквозь который ты лезешь напрасно в фавелу
То ль с любопытства, со спора ли, иль в наказанье,
Знай же, что здесь не поможет тебе подорожник:
Только в крапиве и розгах твоё исцеленье.

18.
Ибо все стороны впали в безумство берсерка.
Каждый обсёр преподносят, как хлебушек сущный:
С той стороны - как феномен, достойный почтенья,
С этой - как признак бессрочной кончины проекта,
Днопробивающий взрыв криворуких разрабов,
Лучший КуА, вечноплачущий клянчащий кластер.

19.
Тот лишь вовеки здесь станет героем пиара,
Кто заумеет решить этот Гордиев узел.

Одноэтажная Америка, или страна Западных Эльфов.

Америка. Как много в этом слове, для либерала русского слилось. Пожалуй, именно с этих слов и следует начать материал, призванный осветить состояние одной из важнейших сфер человеческой жизни в США – жилищной сферы. Даже по предварительным прикидкам материал получался настолько большой, что лучше разделить его на несколько частей: Одноэтажная Америка, Многоэтажное строительство, и Особенности покупки, продажи, аренды жилья.

Итак, встречайте, первая часть:

Одноэтажная Америка! Именно так, с большой буквы! Кто из нас не видел в голливудских фильмах эти ряды чудных домов с лужайками, залитые солнцем улицы, играющих детей, м-м-м-м… Великая Американская Мечта! И сразу договоримся, что мы понимаем под Домом Великой Американской Мечты, мы рассматриваем не обязательно одноэтажные дома, это могут быть как двух-трехэтажные, так и крайне скромные одноэтажные конструкции. Главный квалифицирующий признак: здание, расположенное на земельном участке, находящемся в собственности домовладельца(цев), предназначенное для постоянного проживания людей и может иметь одну или несколько квартир(таунхаус). Рассматривать же мы будем в основном на примере пригородной застройки. Почему? Все просто, дома строятся как комплексно, так и отдельно стоящие, по одним и тем же правилам, аналогам наших СНИП (строительные нормы и правила), но именно пригородная зона комплексной застройки наиболее характерно и полно представляет нам для рассмотрения все интересное.

[Spoiler (click to open)]Сперва слегка окунемся в историю, откуда пошла классическая американская пригородная застройка, «субурбан»? Если не убегать на длинную лекцию в 19-е столетие, и не описывать становление застройки в начале 20-го века, то можно указать точную дату: 27 июня 1934 года правительство, с подписью президента, принимает один из самых важных законов для строительства спальных районов - Федеральный акт кредитования населения с целью покупки частной недвижимости. На дворе была Великая Депрессия, в процессе которой от голода вымерло 6 миллионов американцев, и правительство Рузвельта поистине драконовскими мерами поддерживало порядок и устанавливало правила и законы относительно финансирования частных лиц при покупки жилья, оценки недвижимости, кредитов и частных инвестиций в недвижимость. Были установлены правила строительства частных секторов, и требования страхового обязательства частного жилья.

В новых условиях американцам нужно было дать не просто мечту, а доступную мечту, и этот акт устанавливал порядок предоставления займов: на 15 лет под 5% годовых. К третьему году существования программы, процентная ставка была снижена до 3%, а срок займа увеличен до 20-25 лет, а те, кто получил заем по более высокой ставке могли пройти перефинансирование. Следующий этап активизации строительства приходится на период Второй мировой войны, когда постепенно начали возвращаться её участники, которым государство предоставляло не только помощь в виде различных дотаций, но и обеспечивало хорошей работой. Участников войны всегда устраивали на работу в первую очередь. К слову сказать, этот принцип остается номинально действующим и сегодня (господдержка ветеранов сокращается, по данным Ассоциации Ветеранов армии США, ежедневно 22 ветерана боевых действий кончают жизнь самоубийством, 6500 человек в год).

В конце 40-х и начале 50-х годов, компании начинают строить районы в уже привычной сегодня планировке, с парковыми зонами, офисными зданиями, школами, магазинами, детскими дошкольными учреждениями. Спальные районы уже перестают быть районами, а становятся независимыми муниципальными единицами со своими названиями, почтовыми индексами, телефонными кодами. Большинство населения таких районов работают в черте города, но часть населения получает работу непосредственно внутри таких районов. Малый бизнес начинает распространяться от центра городов к их окраинам, что еще более усиливает развитие спальных районов.
Строились пригороды не просто так, а в соответствии со строгим набором правил. С 1936 по 1940 администрация Теодора Рузвельта издала ряд руководств, которым были обязаны подчиняться все компании-застройщики. Основные положения действительны по сей день (с незначительными поправками).

1. Частные районы должны располагаться в местах, пригодных для проживания без вреда для здоровья (речь идет о том, что, к примеру, рядом с металлургическим комбинатом построить район никак не получится).

2. Районы должны находиться в местах, пригодных для жилья, с минимальным риском для жизни населения (тут подразумевается то, что не стоит строить районы в местах постоянных ураганов, в зонах наводнений или смога, эгегей, привет Луизиане и Канзасу).

3. Каждый район должен иметь полную инфраструктуру, рассчитанную на население (школы, детские сады, больницы, дороги, общественный транспорт и т.д.).

4. Строительство всей необходимой промышленной инфраструктуры должно быть включено в район (очистные сооружения, канализация, дренажные каналы для отвода обильных дождей и т.д.).

5. Подчинение зонированию городов, т.е. нельзя стоить там, где земля предназначалась для чего-то другого, например для торговых центров, офисных зданий и т.д.

6. Защита ценообразования, т.е. дома должны строиться по единому плану, чтобы их ценовой рубеж был примерно схожим, без значительных отклонений. Для этого приняты различные законы, например о размере участков, отступу от края участка (т.е. большой дом не получится построить на участке 55 футов, в силу того, что из-за отступов он не поместится), качеству и типу материалов.

7. Полный финансовый план эксплуатации района – т.е. застройщик должен скоординировать все финансовые расходы на содержание района с городом, которому будет сдан район. Сюда входят расходы на содержание района, поддержку всех инфраструктур, затраты на ремонт, затраты на отрасли не приносящие прямого дохода, например детские и спортивные площадки или поддержание облагораживания. Исходя из этих расчетов рассчитывался налог на проживание в данном районе и рост цен на дома. К слову, для тех, кто не знает, каждый владелец частного домика платит налоги ежегодно в каждую местной администрации. Сегодняшние налоги в Хьюстоне составляют от 3 до 5% от оценочной стоимости дома. Т.е. если ваш дом оценивается сегодняшним рынком в $500 тыс., то ваш ежегодный налог составит в среднем $15-25 тыс. Эти деньги идут на содержание района, школ, ремонт дорог и т.д.

8. Так же в стандарт входят расчеты по строительству дорог, количеству их полос, архитектуры дорог, кривых, подъемов и спусков, размером кварталов, наличию парков и спортивных площадок, ирригации района, канализации, электрики, и т.д.
Теперь, когда у читателей сложилось представление о том, что такое пригород, и с чем его едят, поговорим о домах.

Что же такое типовой американский дом? Современный американский дом, это законченое инженерное сооружение, хоть и выглядящее крайне несерьезно по нашим, Российским меркам.

Особенность США состоит в том, что даже центральные штаты находятся на широте Волгограда, с его мягким климатом, а те что южнее, находятся на широте Крыма и благодатной в климатическом плане Турции!

Стоит ли удивляться тому, что выпавший снег с небольшим морозом полностью парализует жизнь, а регион объявляется зоной бедствия? Но ведь есть и горные штаты, спросите вы, с холодной зимой, и условиями, приближенными к нашим, Аляска наконец, неужели и там так строят? Вы будете удивлены, но да, даже в горной части центральных штатов, где и летом можно покататься на лыжах, строят таким же образом.

Типовой американский дом, это каркасная конструкция из дерева, обработанного влагозащитными пропитками, с наполнением всех полостей негорючей минеральной ватой, играющей роль звуко/теплоизолятора.

Фундамент в основном глубокий ленточный, но может меняться в зависимости от ценовой группы дома от полноценного цокольного этажа, до простой плиты-подушки на глинистых почвах.

Влагозащитные пропитки нужны для того, что бы в процессе строительства дерево не набрало влаги, и имело установленный стандартами процент влажности – 19%. Ведь в южных штатах летом постоянно льют дожди, а в центральных снег может выпасть уже в августе, так что защита дерева очень важна.

Стены обшивают стружечной плитой и обивают гипсокартоном.

Все полости в стенах после закладки коммуникаций закладываются негорюцей минеральной ватой

Все коммуникации, -электро и –водо, прячутся в стены на стадии монтажа.



Обязательно монтируется система вентиляции, которая позволяет поддерживать баланс влажности и содержания кислорода/углекислоты.

Еще одна особенность коммуникаций: водопровод (и зачастую система отопления) монтируется на мягких пластиковых трубах сечением всего 13 мм.

На фото ванна

Внешняя часть дома обшивается дополнительными шумоизоляционными и утепляющими полистироловыми панелями, со значением R равным 3, толщина этих панелей - 13 мм. Сверху панели будут зашиты слоем толстого пластика и рубероидом.

Кирпич декоративный, стандарта ASTM - SW. Помимо кирпича также используется камень.

Между стеной и кладкой оставляется 5-6 сантиметровый зазор для циркуляции воздуха

Соответственно под козырьком оставляется отдушина.

Опять таки, в местности с плюсовой среднегодовой температурой, коммуникации незаглубляют, в горной части центральных штатов и Аляске – как у нас, прячут ниже уровня промерзания.

Как видите, каркасный дом, который мы любим называть сделанным "из говна и палок", в США представляет из себя довольно сложное строение, с продуманным расположением инженерных коммуникаций, и соответствующее довольно жестким нормам. На самом деле, причина такого широкого использования каркасного строительства намного сложнее и глубже, чем может показаться на первый взгляд. Все упирается, как обычно в Деньги… Во первых, использование метода каркасного строительства позволяет максимально удешевить, и ускорить строительство. Строительство капитального дома займет намного больше времени (особенно кладка из кирпича), и обойдется значительно дороже. Большие расходы будут на прокладку инженерных коммуникаций внутри капитальных стен и перекрытий. Удешевление строительства, в свою очередь, позволяет застройщикам оставаться в прибыли даже после разрушительного кризиса 2008 года, сохраняя рабочие места и вытягивая отрасль в целом. Во вторых, страховка на капитальный дом обойдется значительно дороже. Не будем забывать, что большая часть США находится как в зоне сейсмической активности (западное побережье с Калифорнией), так и в зоне подверженной ударам атлантических ураганов (восточное побережье, Флорида, Техас) Причина высокой стоимости страховки на капитальные дома в том, что восстановить капитальный дом, разрушенный ураганом или землетрясением, обойдется намного дороже, ведь по сути придется строить его заново от фундамента и выше, а ремонт в случае незначительных повреждений также займет больше времени и средств.
При слове страховка у жителей России не возникает никаких эмоций, а вот у жителей Европы и США зачастую стоимость страховки является основным фактором при покупке или аренде жилья. Ведь страховка является необходимым условием для покупки жилья, и здесь мы подходим к самому интересному, к разговору про Деньги…

Итак, про Деньги.
Для начала, мы рассматриваем приобретение дома коренным американцем, либо натурализовавшемся в США, и прожившим на протяжении как минимум трех лет. Для нерезидента США все намного сложнее, мы коснемся этого чуть позже и разберем подробно. А сейчас, мы видим американца старше 21 года,
-имеющего кредитную историю более двух лет ( с подтверждением кредитного отчета от одного из трех основных американских бюро – Equifax, TransUnion и Experian),
-номер социального страхования,
-рекомендательное письмо из банка,
-справку о зарплате за три года(подтверждение дохода),
-выписку с вашего счета,
-квитанции об уплате налогов.

Без любого из этих документов взять кредит будет невозможно. Почему кредит, спросите вы? А потому, что на рынке недвижимости США заметно меньше места занимают сделки с «живыми деньгами», которые у нас столь распространены. Подавляющее количество сделок заключается по ипотеке, или Mortgage, но если вы обладатель крупной суммы в банке, то как и в России можете рассчитывать на некоторую скидку, небольшую (как правило в несколько процентов), но все же.

Ипотечная ставка. Бытует заблуждение, что в США все ипотечные кредиты по не могут превышать ставку 4% годовых, так как это запрещено законом. Это в корне неверно, ставка может доходить до 10% для иностранцев, и до 7% для граждан США, что достигается навязыванием банком дополнительных услуг. Ой, знакомо, не правда ли? Есть два вида ипотечных кредитов: с фиксированной и плавающей ставкой. Кредиты с фиксированной ставкой более выгодны заемщикам, хоть ставка по ним выше. К примеру, в 2010, сразу после кризиса 2008 года, средняя фиксированная ставка составляла 4,69%, в 2011 чуть упала и составляла 4,5%, а в 2017 достигла максимума в 7%! Ниже пример фиксированных ставок банков 2010 года, при покупке дома в 165 000 долларов, уплате 20% первоначальным взносом, и теле кредита в 122 000 долларов (все это при условии хорошего кредитного рейтинга, 690-740 по шкале FICO).


Обратите внимание на графу «Дополнительные комиссии», собственно эта таблица 2010 года ценна тем, что показывает точный расчет скрытых выплат, которые по факту значительно увеличивают стоимость обслуживания кредита . С 2010 года стоимость кредита сильно выросла, в 2017 году фиксированная ставка по ипотеке поднялась до исторического максимума в 7% для граждан США, а в первом квартале 2018 выросла еще на 0.5%!

Плавающая ставка представляет из себя банковский продукт выгодный более для банков, предоставляя кредит под меньший процент. Выгода для клиента по ставке может составлять 1-1,5% в среднем, что удобно для тех, кто стремится погасить кредит досрочно. Особенность данного продукта в формуле типа 5/1, где первые пять лет вы платите фиксированную ставку, а потом 1 раз в год ставка кредита меняется. Пересчет ставки происходит по разному, формул много, у каждого банка своя. Какие-то банки привязывают % к ставке по облигациям Федерального Резерва, другие к ставке LIBOR, но главное одно: независимо от вас условия кредита могут измениться, и это значительный элемент риска. И чем выше растут ставки по ипотеке, тем больший риск. Взяв кредит по плавающей ставке в 3,2% в 2010 и выплатив фиксированную ставку пять лет, в 2015 люди столкнулись с ростом плавающей ставки, которая в 2018 достигла 4,66% годовых, что почти наполовину увеличивает их выплаты по процентам… Ниже пример 2011 года.


Скрытые комиссии и однократные расходы весьма распространены в стране Эльфов, особенно при покупке объекта недвижимости. Вот пример расчета скрытых расходов при покупке жилья в Майами стоимостью $230 000, из которых своими деньгами закрывается 20% ($46 000), и тело кредита составляет скромные $184 000.
Базовые платежи:
• Оплата банку за выдачу кредита – $1500
• Оплата за определенную процентную ставку (1% от суммы займа) – $1840
Однократная оплата услуг:
• Оценка стоимости недвижимости – $300
• Отчет о кредитных операциях – $0
• Оценка вероятности затопления – $50
• Налоговые услуги – $150
• Банковская страховка – $350
• Титульное страхование владельца – $350
• Инспектирование – $175
• Инспектирование недвижимости на наличие насекомых и вредителей – $100
• Сбор за внесение государственной записи – $25
• Налог на переход права собственности – $0
• Первоначальный взнос на счет условного депонирования (escrow) – $708
• Предоплаченные процентные платежи – $383
• Страхование домовладельца – $1000
• Итоговая сумма за все сервисные услуги – $3591
Таким образом, наряду с получением ипотеки заемщику придется однократно оплатить сумму в размере $6931. Ежемесячные платежи составят $1342, из них основное тело кредита и проценты – $988; налоги и страховка – $354, cтраховка ипотеки – $0.
Тут было бы уместно напомнить скандал с одним из крупнейших банков «Wells Fargo», который открыл примерно 2 млн депозитных счетов и кредитных карт без уведомления своих клиентов, не забывая снимать с них деньги за обслуживание…

Барабанная дробь! Мы подошли к самому волнующему, к стоимости жилья! А оно растет в цене с 2008 года, с момента последнего крупного падения. Причины мы разберем позже, в материале посвященном тонкостям покупки и продажи (обещаю, это будет очень интересно!), а сейчас просто примеры:
Самое дорогое жилье по статистике в штате Калифорния, Лос-Анжелес, западное побережье.
Вот пример Адрес: 810 N. Avenue 51, Лос-Анджелес, 90042
Цена продажи 639.000 долларов.....

фотография с улицы на сей шедевр американского зодчества

Из описания
60 квадратных метров (общая площадь) 2 спальни и 1 ванная комната.
Сзади дома есть еще отдельная студия (видимо чтобы сдавать в аренду можно было)
Отопление электрическое, 1 кондиционер и одна настенная батарея
Бассейна нет...

Для контраста дом в Cape Fair за $69 900, захолустье по нашим меркам, без работы и перспектив.


Желающие могут лично присмотреть себе дом на этом сайте
[жать сюда]http://bakler.net/realty_ads_437969.html

Средняя стоимость дома в США составила на 2018 год $258 000. Много ли это или мало? Ну как посмотреть. Издание GOBankingRates провело исследование, и вот что обнаружило:
Компания использовала среднюю цену в 100 крупнейших городах для расчета ежемесячного платежа по ипотечным кредитам. Используя правило 30% (не более 30% дохода должно идти на оплату жилья), издания рассчитало доход, необходимый для оплаты ипотеки в этих городах. Затем они сравнили этот доход с количеством семейств, которые имеют данный доход или выше.

Результат можно увидеть ниже.
Сиэтл. Средняя цена дома: $ 688 000

Процент семей, которые не могут позволить купить дом: 57,6%

Средняя стоимость дома в Сиэтле составляет $688 тысяч, что делает город одним из самых дорогих в стране. Тем не менее, процент семей, которые не могут себе позволить купить дом, не так высок, как в других крупных городах. Все из-за того, что средний семейный доход здесь также высок – $83 476. Однако этого недостаточно, чтобы ежемесячно выплачивать ипотеку в размере $2 911. Вам необходимо зарабатывать $116 440, чтобы позволить себе дом в Сиэтле.

Хьюстон. Средняя цена дома: $ 324 900

Процент семей, которые не могут позволить купить дом: 58,9%

Дома в Хьюстоне все еще слишком дорогие для 60% семей. Это связано с тем, что средний доход семейств составляет $47 793, а это значительно ниже необходимых $ 56 160 для выплаты кредита в $1 404 в месяц.
Цены на жилье здесь упали после урагана Харви, который пронесся над местностью в августе 2017 года. Рынок недвижимости быстро оправился, и цены опять начали расти.

Вашингтон, округ Колумбия. Средняя цена дома: $ 559 950

Процент семей, которые не могут позволить купить дом: 59,8%

Вашингтон, округ Колумбия, является одним из немногих мест, где аренда более доступна, чем покупка дома. Чтобы выплачивать ежемесячную ипотеку $ 2 382, семейный доход должен составлять $ 95 280 в год. Средняя годовая зарплата в городе составляет $75 506, чего недостаточно для оплаты кредита примерно 60% семей в столице страны.

Денвер. Средняя цена дома: $ 470 000

Процент семей, которые не могут позволить купить дом: 59,8%

Цены на жилье в Колорадо выросли. При средней цене дома в $470 000, ежегодный доход должен составлять $80 240, чтобы оплачивать ежемесячную ипотеку в размере $2006. Однако средний доход семей в городе составляет $61 105. В результате почти 60% домашних хозяйств не могут позволить себе дом в Денвере.

Даллас. Средняя цена дома: $ 385 000

Процент семей, которые не могут позволить купить дом: 60,2%

Хотя средняя цена дома в Далласе ниже чем в Денвере и Вашингтоне, округ Колумбия, здесь более высокий процент семей, которые не могут себе позволить купить дом в этом большом городе штата Техас. Это связано с тем, что средний доход семей заметно ниже необходимого: $ 47 243. Чтобы ежемесячно выплачивать ипотеку в размере $1 651, семья должна зарабатывать $ 66 040 в год.

Сан-Диего. Средняя цена дома: $ 659 000

Процент семей, которые не могут позволить купить дом: 65,9%

Только около одной трети жителей Сан-Диего могут позволить себе жилье со средней ценой в $ 659 000. Это связано с тем, что средний доход семьи в размере $71 481 значительно ниже $111 160 — необходимого для выплаты ежемесячной ипотеки в размере $2 779.

Нью-Йорк. Средняя цена дома: $ 859 000

Процент семей, которые не могут позволить купить дом: 71%

Нью-Йорк – это одно из худших мест для жизни, если вы пытаетесь сэкономить деньги, потому что стоимость жизни чрезвычайно высока, поэтому 71% семей в городе не могут себе позволить купить недвижимость.
Для ежемесячной выплаты ипотечного кредита в размере $3 673 необходимо ежегодно зарабатывать $146 920. Среднего дохода семей в размере $58 856 недостаточно.

Лос-Анджелес. Средняя цена дома: $ 749 000

Процент семей, которые не могут позволить купить дом: 72,9%

Лос-Анджелес — это одно из самых дорогих мест для покупки жилья. Поскольку среднего дохода семей в размере $54 432 недостаточно для покупки недвижимости, почти 73% семей не могут позволить себе дом в Лос-Анджелесе.
Фактически, жителям Лос-Анджелеса пришлось бы работать больше часов, чтобы позволить себе дом, чем жителям любого города, кроме Нью-Йорка.

Майами. Средняя цена дома: $ 450 000

Процент семей, которые не могут позволить купить дом: 74,3%

Хотя Майами является одним из немногих крупных городов, где цены на жилье падают, цены не снизились настолько, что дома стали доступными для большинства жителей города.
Фактически, почти три четверти семей в городе не могут позволить себе ежемесячную ипотеку в размере $1 925 на дом при средней цене дома в $450 000. Необходимо иметь $77 000 среднего дохода с семьи в год, при $34 901 реальных.

Бостон. Средняя цена дома: $ 725 000

Процент семей, которые не могут позволить купить дом: 75,7%

Если вы хотите купить дом в столице штата Массачусетс, вам понадобится годовой доход в размере $122 160, чтобы с комфортом заплатить ежемесячную ипотеку в размере $3 054. Однако это почти вдвое превышает средний доход семей в $63 631. В результате, три четверти семей Бостона не могут позволить себе купить дом.

Сан-Франциско. Средняя цена дома: $ 1 199 000

Процент семей, которые не могут позволить купить дом: 76,7%

Сан-Франциско фактически является одним из крупнейших городов США с наибольшим снижением стоимости жизни в 2017 году. Вам нужно будет зарабатывать $200 080 в год, чтобы с комфортом оплачивать ежемесячную ипотеку в размере $5 002. Однако средний доход семейств в Сан-Франциско составляет $103 801.

Да уж, далеко не каждый Эльф осилит себе сладить домик на Ветке...
Прежде всего, на что следует обратить внимание: огромный разброс среднего медианного заработка, кратный практически. Далее, самое важное: ВСЕ СУММЫ ЗАРАБОТКА УКАЗАННЫ ДО ВЫЧЕТА НАЛОГОВ!!! То есть, уплата налогов по прогрессивной шкале супружеской пары составит:

при доходе до 14 тысяч долларов подоходный налог - 10%;
при доходе от 14 до 58 тысяч налог - 15%;
при доходе от 58 до 114 налог - 25%;
при доходе от 114 до 174 тысяч налог - 28%;
при доходе от 174 до 311 тысяч налог - 33%;
при доходе свыше 311 тысяч долларов налог составит 35%.

Одинокие граждане испытывают некоторое послабление. Так, например, им придется платить:

10% при доходе до 7 тысяч долларов;
15% при доходе 7 - 28 тысяч;
25% при доходе 28 - 68 тысяч;
28% при доходе 68 - 143 тысячи;
33% при доходе 143 - 311 тысяч;
35% при доходе свыше 311 тысяч.

То есть, семья из Сан-Диего со средним годовым доходом в $71 481 должна уплатить налогов 25%. Что то вернут через налоговые вычеты, но скажем 20% отдай и не греши. Округлим до полных сумм для простоты расчета. Остается у них $57 200, из которых год надо жить, питаться, платить кредит за машину, айфон, и так далее. Средняя ипотека составляет $32 400 в год, что оставляет им на жизнь ни много ни мало целых $24 800 на СЕМЬЮ. То есть им год жить на эти деньги, и не в Москве, а в Сан-Диего, где килограмм курицы стоит 8 долларов а килограмм свинины 7 в среднем. Билет на автобус 6 долларов, страховка и кредит по машине $400-800, контракт на телефон $40-50 на человека, оплата интернета $100, счета за электричество $30-120 в зависимости от времени года, счета за коммуналку(вода, канализация, уборка мусора) порядка $50-60. Медицинская страховка способна обанкротить даже тех, кто еще вчера считал себя обеспеченным человеком. Страховка со средним покрытием стоит порядка $495 в месяц, с хорошим $700+. Причем даже при такой страховке придется платить так называемый "сорау". Объём покрываемых услуг зависит от стоимости страховки. Даже когда медстраховка стоит $500 в месяц, она не покрывает все расходы на 100%; если вы заболеете с попаданием в больницу хотя бы на пару дней, то вам придётся заплатить $2000-$3000 из своего кармана (copay). Если же вы здоровы и просто в профилактических целях посещаете врача и делаете рутинные обследования, скажем, три раза в год, то заплатите не менее $500 (deductible). Страховка стоимостью $200 в месяц покрывает намного меньше; при попадании в больницу вы заплатите не менее $4000-$5000 (copay) за те же два дня и будет полностью оплачивать все прочие рутинные услуги, пока сумма не достигнет, скажем, $2000 (deductible).
UPD. Важнейшая часть расходов - налог на собственность. Налог платится местным администрациям, и уходит на поддержание инфраструктуры (дороги, школы и т.д.), и составляет от 3 до 5 процентов оценочной стоимости в год! То есть, купив среднестатистический дом в $258 000, помимо указанных выше трат, вы должны еще от $7740 до $12900 налога в год, или в месяц от $645 до $1075. И сэкономить на налогах не получиться НИКАК. Неуплата налогов это тяжкое федеральное преступление, и карается очень строго, реальные длительные сроки в тюрьме это не то, что бы вам хотелось...
Ну и финалом дам вам повод к размышлению: статистика США и исследования риэлтеров сообщают тревожный факт - несмотря на так называемое "восстановление экономики" доля зрелой молодежи (в возрасте 26-34 года), проживающей у родителей, продолжает расти и достигла исторического рекорда в 20%...

Продолжение следует...

Фото и часть материалов по строительству взяты у mechanismone , за что ему большая человеческая благодарность! ))

Квартирный вопрос в Англии

reposted by scoutbat


Сегодня напишу об особенностях жилищного фонда в Англии

Прописка? -нет, не слышали

Начнем с того, что понятие «прописка» в Британии не существует. Подтверждением места жительства являются счета за коммунальные услуги или из банка, присланные на определенный адрес. Но это не значит, что легализоваться очень просто. Для эмигрантов это часто становится проблемой. Чтобы открыть счет в банке, без которого невозможно устроиться на работу, нужно подтверждение адреса, а жилье не снимешь без банковского счета. Но и на работу едва ли устроишься без банковского счета. Если нет друзей, у которых первое время можно перекантоваться, то получается замкнутый круг.

Агентства и частные лэндлорды требуют от жильцов рекомендации от предыдущих арендодателей и справку с работы. Без рекомендаций и справки трудно снять приличную комнату/квартиру у хорошего агентства. Можно конечно снимать жилье за наличку у всяких ушлых постсоветских деятелей, которые дают о себе знать через русские газеты, им никакие подтверждения не нужны, но это чревато разного рода проблемами.

текст+фото+видеоCollapse )

Как латыши пистолеты у всех англичан отобрали...

reposted by scoutbat

Для любителей оружия есть на свете страна-вымпел (США) и страна-пугало (Англия). Если оружейное законодательство США считается одним из самых свободных, то нормы английского оружейного права  цитируются зачастую как анекдоты. Чего стоит уголовное преследование за владение "реалистичными копиями оружия" (китайские фабрики игрушек в этом месте горько рыдают), или запрет на вынос пневматического оружия из помещений (страйкболисты аплодируют стоя).


Сегодня в Англии такая картина больше невозможна

В принципе, ничего удивительного - современная Англия явно страдает глубоким либеразмом мозга. Самое интересное, что так было отнюдь не всегда. А одними из виновников таких идиотских оружейных законов можно считать "злобных латышей"

Read more...Collapse )

Суровые Скандинавские Эльфы, или как обстоит квартирный вопрос в стране Малыша и Карлсона.

Итак, либеральным личностям, восхищающимся Светлыми Западными Эльфами, где как известно Все Для Людей, и грустно усмехающимся под фразы "Не в этой стране", "Сами понимаете, где живем" посвящается:

А собственно говоря, и правда, давайте разберем, как дела в Скандинавии, а конкретно в Швеции? Сказано, сделано - погнали!
Ах, как живут в Швеции!
Эти незагаженные корявым остеклением балкончики, однообразно красивые домики
Решено, нам нужна недвижимость в Швеции, кстати, а как ее получить?
Итак, начнем с главного, с формы владения - здесь как в большинстве стран, пара основных с делением внутри категорий. Пойдем конечно с аренды, и перейдем к собственности. (ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ!!! Много текста про АДОВЫ муки аренды, кому неинтересно пролистывайте до пометки СОБСТВЕННОСТЬ)

Аренда, в свою очередь, имеет две основные формы - прямой найм förstahandskontrakt, т.е. аренда по договору непосредственно с жилищной компанией, и поднайм andrahandskontrakt, т.е. аренда у того, кто является совладельцем жилищного кооператива или сам снимает непосредственно у жилкомпании.
Ой, стоп, у какого жилищного кооператива? Что за жилищная компания?!

Внезапно - владельцы квартирного жилого фонда не частники, а акционерые жилищные компании

В отличие от других стран, в Швеции практически нет частных домовладельцев в квартирном жилом фонде. Как правило, такими домами и квартирами в них владеет акционерное общество bostadsföretag. Примерно половина (53%) всех арендуемых квартир принадлежат муниципальным жилищным компаниям и другая половина - частным. Обычно такие компании имеют в названии слова hem или bostäder, например Stockholmshem или Svenska Bostäder. Прямой найм самый выгодный, поскольку заключается договор непосредственно с собственником, без "прокладки", что очень существенно сказывается на цене. для того, что бы заключить прямой договор найма шведы десятилетиями стоят в очереди... Стоп??!! В какой такой очереди?!

А вот в такой: Для получения жилья по прямому договору нужно зарегистрироваться в общей жилищной очереди bostadskö, куда жилищные компании сообщают о свободных квартирах. Сроки ожидания могут быть какими угодно — от нескольких дней в некоторых муниципалитетах до 20 лет в крупных городах, в частности, в Стокгольме. Право стоять в общегородской очереди платное - ежегодный взнос в Стокгольме составляет 225 крон (примерно 22 евро), а при получении контракта взимается единовременный взнос 2000 крон(примерно 200 евро).(Подробнее на сайте bostad.stockholm.se) При этом очередь не на получение государственного или социального жилья, никакого отношения ни к государству, ни к социальной защите населения арендуемое жилье не имеет.

Государственного и муниципального жилья в Швеции практически нет, если это не дворец, жильё депутатов парламента или посольских работников, военных и т.д., и "госжильём" или "социальным жильём" наш народ назвал акционерные жилищные компании.
Пока русскоязычный житель не столкнется с этим жильем внаем сам, ему кажется, что такой формы собственности уже нет на свете. Она из книжек про другое историческое время, которое якобы давно уже прошло.

Итак, в чем же разница между прямым наймом и поднаймом?
Договор жилищного найма
Это договор непосредственно с жилкомпанией. Самый лучший и самый дешевый вариант, но в связи с серьезным жилищным кризисом в больших городах спрос на эти квартиры намного больше, чем реальное предложение.
Даже в окраинных муниципалитетах kommun крупных городов очередь на квартиры прямого найма составляет многие годы, а на квартиры в престижных районах большого Стокгольма и других крупных городов может занять несколько десятков лет.

Особенности прямого найма
Преимущества:

Не надо брать ипотечный кредит в банке
Жилец не отвечает за оборудование в квартире, если оно сломается


Жилкомпания отвечает за ремонт кранов или унитазов, вывоз мусора, уборку дома, расчистку дворов и уход за клумбами, например.
Жильца практически не могут выгнать из квартиры
При условии, конечно, что квартплата вносится в срок и соседи не жалуются на вас, например на шум, поздние вечеринки и т.д.

Вы имеете право держать домашних животных
Вы можете курить в квартире


При договоре поднайма вы не имеете безоговорочного права на это без разрешения владельца жилья или прямого контракта.
Недостатки:

Желательно не шуметь после десяти вечера и не устраивать шумные вечеринки.

Это неписаное правило в Швеции, но за нарушение ваши соседи имеют право обратиться в к дежурному по порядку störningsjouren или в полицию с жалобой.
В соответствии с Земельным кодексом Jordabalken вы не должны мешать соседям в любое время суток. В ответ на жалобу к вам приедут и напомнят правила поведения в доме жилкомпании (с ними жилец соглашается, когда подписывает контракт). Несколько таких жалоб могут стать поводом для разбирательства или разрыва договора найма.

Вы можете делать в квартире ремонт,

но его необходимо согласовать с жилищной компанией. Иначе, при съезде с квартиры Вы можете не пройти процедуру обратной сдачи квартиры владельцу besiktning.
В принципе, любое видоизменение интерьера или замена оборудования [2] в квартире должна быть согласована с владельцем. Всё, что есть в квартире - унитазы, холодильник, плита и т.д. - это собственность владельца и должна быть возвращена на прежнее место после того, как вы покинете жилье.
Это неудобно, но решаемо. Да и сантехника или холодильник с плитой обычно приемлемы для использования, хоть вряд ли будут очень новыми или престижной модели. Если, конечно, это не новостройка. Но, с другой стороны, вы не отвечаете за их ремонт.

Вы сами имеете право пересдать Вашу квартиру

кому-то в аренду "i andra hand", с согласия жилищной компании и уведомления налоговой инспекции. Тут, однако, есть серьезные ограничения – Вы имеете право сдать вашу квартиру лишь в том случаe, если Ваше отсутствие носит заведомо временный характер.

Это может быть временная учеба или работа в другом городе или стране. Каждые полгода (если учитесь) или чуть реже жилкомпания требует справку о том, что вы по-прежнему учитесь или работаете, иначе квартиру пересдавать не разрешат. То есть либо живите в ней сами, либо съезжайте. Возможно также привести в качестве причины пересдачи квартиры переезд в квартиру партнёра (в связи с женитьбой или с гражданским браком/сожительством sambo, сроком не более полугода – с точки зрения закона этого срока достаточно, чтобы определиться, можете ли вы жить вместе или нет.

Кандидатуру человека, желающего временно снять вашу квартиру, необходимо тоже согласовать в жилищной компании.

Обратите внимание, что Вы не имеете право просто передать или завещать квартиру – после Вашего съезда или смерти она переходит другим людям в порядке общей очереди (но переходит родственникам если они тоже проживали в квартире, контракт переписывается).

Вы имеете право разменять свою квартиру или поменять ее,

но только с согласия жилищной компании. Сдавая свою квартиру, Вы материально за нее отвечаете, то есть, если человек, снимающий квартиру, не заплатил квартплату, ее обязаны заплатить Вы, а уж потом разбираться в причинах. Вы также отвечаете за все физические повреждения, причиненные квартиросъемщиком, поэтому квартиру рекомендуется застраховать, если Вы не сделали этого раньше. Необходимо составить опись мебели и прочих вещей, которые Вы оставляете в квартире.

В ежемесячную оплату квартиры, как правило, не входит стоимость коммунальных услуг - воды , отопления, электричества. Вода и отопление все еще часто входят в квартплату в старом жилфонде.

Каждый квартиросъмщик имеет доступ к прачечной самообслуживания

tvättstuga и небольшой кладовкe förråd в подвале или на чердаке здания. Для проведения дней рождений и прочих торжеств можно снять в жилищной конторе специальное помещение föreningslokal или festlokal.

Квартплата, как правило, зависит от адреса, от возраста дома, давности проведения последнего капитального ремонта и некоторых других факторов, другими словами, квартира в престижном районе может стоить так же как аналогичная квартира на окраине или больше.

Контракт поднайма
Снять квартиру или дом у частного лица вполне реально, хотя и не просто. Это всегда импровизация, цены и описания квартир пишутся с большой фантазией. Эта спонтанность держит вас в напряжении и постоянном поиске лучшего варианта. Объявления об аренде можно найти в газетах, на столбах, на сайтах контор по обмену или сайтах частных объявлений.

О вас наведут справки

Помните, что тот кто сдает, будет проверять вашу платежеспособность через Управление взимания долгов Kronofogden, потребует рекомендации, проконтролирует на каком основании вы вообще находитесь в стране. Помните, что сведения о наличии разрешения на проживание, наличии долгов, неоплаченных налогов или штрафов, алиментов, о ваших доходах - в Швеции это открытая и доступная всем информация.

Есть предел квартплаты по закону

При аренде у частного лица помните, что вообще-то существуют правила насколько высокой может быть квартплата, и превышать эту сумму квартиросдатчик (по закону) не имеет права. По закону плата зависит от цены, которую платит сам квартиросъемщик плюс сумма за износ мебели и т.д. В практике применения Земельного кодекса, надбавка в 10-15% считается приемлемой, если квартира полностью меблирована.



Уфф... Как все сложно с арендой, а если купить в СОБСТВЕННОСТЬ?

Кооперативное жилье

Треть всех квартир в Швеции кооперативные, bostadsträtt. Часто и сами шведы, и русские считают, что купив bostadsrätt, они владеют жильем. На самом деле это не так. Жильем владеет жилищный кооператив.

Кооперативная квартира - не частная собственность!!!

Квартиры в кооперативных домах не продаются в частную собственность, продается право проживания в них (аналогично паю в ЖСК). Владелец жилья юридически не является его хозяином, а приобретает пай в кооперативе.

Все жильцы являются членами кооператива, bostadsrättsförening, который и является собственником домов. Все сделки с квартирами согласовываются с администрацией кооперативов, а у них, бывает, что не приветствуется появление жильцов-иностранцев.

Формально, жильцы создают кооператив, который выкупает дом у жилищной компании(как правило на заемные, кредитные деньги, которые погашаются деньгами от продажи паев и аренды невыкупленных квартир). А потом уже ЖСК, в свою очередь, продает долю в кооперативе жильцам. А уже это дает право проживания в квартире. Кооператив может также и сдавать квартиры в аренду тем, кто не хочет выкупать свою долю в кооперативе.

Особенности кооперативов

Кооперативное владение налагает свои ограничения: ваша квартира все же является частью кооператива, поэтому и существует свод правил, в котором закреплены все условия пользования площадью. Не редкость запрет на содержание домашних животных, ограничения на проведение ремонта, на занятие домашним бизнесом, на сдачу своей квартиры в аренду. Все спорные вопросы придется решать на собрании пайщиков. Bозможно, в ходе обсуждения вам удастся добиться решения в свою пользу. А возможно и нет. Опять же, все зависит от конкретного кооператива.

Все сделки с квартирами согласовываются с администрацией кооперативов, а у них бывает и не приветствуется появление жильцов-иностранцев( эти квартиры можно свободно покупать и продавать, если кооператив не против. Квартира также может передаваться по наследству.

В чем опасность владения паем в кооперативе? Да вот в чем: на кооперативе лежит ответственность за эксплуатацию зданий, проведения текущих и капитальных ремонтов, поддержании работоспособности электрических, водопроводных и канализационных сетей, и делается это все на деньги кооператива, и по решению членов кооператива. Не ходили на собрания? Кооператив залез в долги на проведение ремонтов и замены труб, и не смог расчитаться? Дефолт? Собирайте вещи, ваши паи продаются с молотка для закрытия долгов кооператива!

Кондоминиум

В Швеции кондоминиумы, äganderätt, появились только в 2009 году. Покупая недвижимость в кондоминиуме, вы покупаете и квартиру, и - долю во владении всем жилым комплексом: зданиями, землей, на которой они стоят. Таким образом, кондоминиум - разновидность долевой собственности на квартиру. То есть по сути, эта форма владения наиболее близка к нашей, которая у нас существует с 1991 года, с добавлением собственности на общие зоны.

Кондоминиум - это форма владения недвижимостью, при которой владельцу принадлежит единица жилья (почти всегда это квартира в многоквартирном доме) и право пользования удобствами, которыми оснащен жилой комплекс. Сюда включается право доступа к таким общим территориям, как коридоры, лестницы, лифты, детские площадки, парковка, футбольная площадка, помещением для торжеств, если таковые есть. За это взимается ежемесячная плата.

Квартир в собственности мало


Частное владение собственной квартирой оказалось не слишком популярным. Возможно из-за того, что выкупаться жилье должно у тех же жилкомпаний или кооперативов. Компаниям невыгодно продавать отдельные квартиры в многоквартирных домах в частную собственность. А переоформление кооперативного жилья в кондоминиум юридически очень сложное и на практике малореальное. Например, для этого этого нужно ликвидировать кооператив и тому подобное, и поэтому в реальной жизни почти не происходит.

За первые три года после принятия закона таких квартир по всей стране стало всего несколько сотен, называлась цифра не больше четырехсот. По данным Центрального статистического бюро за 2009 и 2010 год была построена всего 91 такая квартира. Для сравнения - квартир для найма было построено 12 107 за тот же период, и чуть больше кооперативных квартир - 12 874.

В-основном в новостройках


До сих пор прямое владение квартирой было разрешено только в новостройках, потому что это самый легкий способ.

Частная квартира может быть менее экономически выгодной, чем кооперативная. Во-первых, покупая такую квартиру, нужно заплатить за право собственности на недвижимость 1,5 % от цены жилья. Во-вторых, за такую квартиру, как и за частный дом, нужно ежегодно платить налог на недвижимость 1%. Тем не менее кондоминиумы в многоквартрных домах намного доступнее, бюджетнее и проще в уходе, чем отдельные виллы.

Но что это мы о квартирах, а как же ВИЛЛЫ?


Дом или вилла

В процессе покупки виллы вы заплатите налог полтора процента от стоимости жилья государству. После все зависит от вида недвижимости, ее оценочной стоимости, площади и других факторов. В целом это 1,7% от оценочной стоимости.

Стоимость коммунальных услуг в вилле помимо расходов на дом (вода, отопление, электричество), включает еще и вывоз мусора, и расчистку от снега подъездных путей к дому. Кроме того, владельцы жилья в Швеции выплачивают довольно высокий ежегодный налог на недвижимость, 1,75% от оценочной стоимости.

Частный дом vs кондоминиум

Квартира в жилом комплексе с совместной формой владения стоит дешевле, чем дом.

Для многих покупателей важно местоположение их будущего жилья. Как тут не вспомнить пресловутую присказку риелторов: “локация, расположение дома - это самое важное!”. Дом с выходом к морю или в центре города относится к привлекательной элитной недвижимости, а у кондоминиумов больше возможностей для этого. Кондоминиумы стараются строить вблизи маршрутов общественного транспорта и крупных дорог, в деловом или культурном центре, благодаря чему можно легко добираться на работу и по вечерам успевать отдыхать в городе.

Частный дом обычно стоит далеко от коммуникаций и предполагает владение машиной, одной или несколькими.

Имея собственный дом, нужно поддерживать его в хорошем состоянии, делать ремонт, ухаживать за двором, стричь газон, чистить водостоки, убирать старые листья с крыши и т.п. Самое главное для холодного и сурового шведского климата - стоимость отопления и подогрева воды. В частном доме доме вас не подключат к центральному отоплению или котельной. Это придется решать самим и за ощутимые деньги.

С другой стороны частному дому полагается свой участок земли, свой двор, имеются дополнительные площади для хранения вещей, своя личная парковка, а возможно и маленький причал для лодки или яхты, которых не бывает в многоквартирных домах.
Совместное частное владение:

Малораспространенная и сложная в юридическом смысле форма жилья – несколько человек совместно владеют домом, отличается от кооператива bostadsrätt только тем, что при совместном владении samäganderätt домом владеет не юридическое лицо кооператив, а конкретные частные люди.

Предисловие

В этой статье мы увидели что жилищный рынок Швеции ОЧЕНЬ специфичен, крайне "зарегулирован", по сути закрыт для мелких собственников, требуя значительных затрат как на покупку, так и на содержание жилья. Свидетельством тому то, что доля собственников жилья в квартирном фонде очень мала, а именно там сосредоточено абсолютное большинство шведов, в городах. Если уж вы решили покупать собственность в Швеции, то наименее рисковый вариант - кондоминиум, риски покупки доли в кооперативе все же довольно значительные. Что же касается милоты и красоты, однообразия красивых балкончиков, то теперь понятно, что их наличие это следствие крайне строгих, драконовских зачастую правил, которые регулируют внешний вид дома под угрозой ОЧЕНЬ суровых санкций, вплоть до выселения... Налоги на кондоминиум весомы, требуя выплату как и на дом 1% (против 0.1%) у нас, что может составлять весомые суммы. Например, квартира в кондоминиуме стоимостью 200 тысяч евро (2 млн. крон) потребует выплаты налога примерно на сумму 2000 евро. А если учесть, что как правило все приобретается в ипотеку, то выплаты этого налога ложатся тяжелым грузом.

[источники] http://www.sweden4rus.nu/rus/info/lagenhet/svenska_bostads